첨단3지구 내 상가 힐스테이트 제일풍경채는 광주연구개발특구 내 최대 규모의 주거지역으로 AI 기반 연구와 산업의 단지입니다. 일반 및 국가산업단지가 밀집되어 있어 직장과 가까운 아파트가 많고, 이러한 수요를 바탕으로 상업투자에 중요한 백업수요도 안정적입니다. 이와 관련하여 첨단3지구 상가 분양 소식을 전해드리겠습니다. 부지는 A1, A2, A5블록에 있습니다. 힐스테이트와 제일풍경채가 아파트를 보유하고 있어 단지 내 독점수요를 확보할 수 있으며, 1차 공급으로 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 어떤 장점이 있는지 자세히 살펴보겠습니다. 첨단3지구 상가가 들어설 지역은 총 7,800가구, 예정인구 18,900여 명으로 백업수요가 풍부합니다. 단독주택과 다세대주택까지 포함하면 총 세대수는 8,204세대로 늘어나 인구가 더욱 늘어날 전망입니다.이에 대한 장점은 배후에 안정적인 수요를 확보할 수 있다는 것입니다.인접 아파트인 제일풍경채의 경우 A2블록에 1,845세대, A5블록에 584세대로 총 2,429세대의 대형 단지입니다.매장을 오픈할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 유동인구와 아파트 세대수인데, 그런 것들은 크게 걱정할 필요가 없어 보입니다.매장은 가시성이 뛰어나고 대로변에 위치하며 1층 구성이라 고객 접근성이 좋고 무엇보다 단지 내에서 안정적인 배타적 수요를 확보할 수 있습니다.또한 상권 내에 이미 산업단지가 있어 배후에 수요가 풍부하고 중심상업시설과 센트럴파크뿐만 아니라 인접 주거수요도 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서 365일 운영에도 전혀 문제가 없을 것으로 보인다. 첨단3지구 단지의 상권은 10평대에서 27평대 규모로 구성되어 있으며, 주로 10~11평대로 구성되어 매장 활용도가 가장 높아 카페, 네일아트, 베이커리, 음식점 등 다양한 업종에 적합하다. 이 중 7개 매장은 주민 또는 단독주택이 이용 가능한 상권으로, 세탁소, 편의점 등 필수 생활편의시설이 들어선다면 더욱 유리할 것으로 보인다. 첨단3지구 입지를 살펴보면 우수한 교육환경과 쾌적한 생활환경을 갖추고 있으며, 광주의 중심지인 상무지구까지 10분 내로 도달할 수 있는 급행교통망이 잘 갖춰져 있다. 또한 향후 최대 6차선의 신도로가 건설될 예정이며, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 전 학령을 아우르는 학군이 도보권 내에 건설될 예정이다. 또한 AI영재고가 계획되어 있으며, 단지 앞 상업지구, 근린공원, 수변시설 등 다양한 시설이 건설될 예정이어서 향후 인구 유입과 유동인구가 지속적으로 증가할 것으로 예상된다. 또한 인공지능, 의료산업 등 첨단산업단지가 개발되고 국내 최대 규모의 인공지능 데이터센터 건립, 국내 최초의 국가뇌혈관센터가 건립될 예정이어서 광주의 판교를 보는 것도 멀지 않다. 첨단3지구는 광주 최대 규모의 신도시가 될 것으로 예상되며, 향후 다양한 개발 계획이 있어 많은 사람들이 주목하는 지구이다. 광주에서 살고 싶은 곳 조사에서 2위를 차지할 만큼 인기가 높다. 이에 따라 첨단3지구단지 내 상가빌딩 매각 소식도 주목을 받고 있다. 이처럼 첨단산업단지와 현대힐스테이트, 제일풍경채 등 브랜드 아파트가 결합된 직장인근도시 프리미엄이 있는 신도시에 위치한 상가빌딩은 긍정적인 미래가 기대된다. 이 단지 역시 적정한 매매가로 프리미엄이 오를 것으로 예상돼 투자나 실사용을 고려하는 사람들에게 적합한 곳으로 여겨진다. 입주를 고려하는 사람들에게 가장 중요한 조건 중 하나가 매매가라고 생각한다. 주변 아파트 단지 내 상가빌딩 가격을 살펴보면 평당 3,500만원 이상의 높은 가격을 자랑한다. 하지만 이 사업지는 가격을 낮춰 적정한 매매가를 자랑해 임대인과 임차인 모두 큰 부담이 되지 않을 것으로 보인다. 광주는 1~2인 가구가 매년 꾸준히 늘어나 전체 가구수의 무려 63%를 차지하고 있다. 따라서 1~2인 가구에 꼭 필요한 사업들이 자리 잡으면 향후 전망은 더욱 밝아질 것으로 예상된다. 첨단3지구 상업단지 사업지는 앞으로 더욱 발전할 신도시의 중심에 위치하며, 여러모로 프리미엄 가치가 뛰어난 곳이다. 최초의 상업단지로서 뛰어난 상품성을 자랑하고 있어, 고려하시는 분들께 적극 추천드리고 싶다. 모델하우스에 방문하시어 자세한 매매가와 내용을 꼼꼼히 확인하시기 바란다.