산성역 헤리스톤 판매 가격 및 일정 안내
재개발 사업에 대형 건설 3사가 참여하는 ‘컨소시엄’ 아파트인 산성역 헤리스톤의 예상 매매가와 예상 경쟁률, 특징 등을 알아보는 시간을 가져보고자 합니다.
목차 1. 재개발사업이란? 2. 프로젝트 정보 3. 입지환경 4. 프리미엄 5. 예상 매매가격 6. 잔액 내역 7. 결론
1. 재개발사업이란 무엇인가요? 산성역 헤리스톤은 재개발 사업으로 진행된 아파트입니다. 협동조합 방식으로 진행되었기 때문에 전체 3,487가구 중 약 3분의 1에 해당하는 1,224가구가 일반에 매각되고 있다. 기존의 낡고 낙후된 건축물을 철거하고 도시의 기능을 회복하기 위한 사업의 하나로, 기존 토지주들이 함께 모여 계획을 수립하고 안전진단 및 검토를 거쳐 추진하는 사업이다. 패스트트랙은 지난 1월 13일경 새롭게 개정된 부동산 정책으로 도입됐다. 안전진단이 빨라져 일반분양이 예상보다 원활하게 진행되는 것을 보면 기존 조합원들이 사업 측면에서 어느 정도 이익을 얻은 것으로 볼 수 있다. 소송 비용. 조합에서는 사업계획 수립과 동시에 일반 매매가보다 낮은 가격으로 판매하고 있습니다. 조합설립 승인을 받은 후 건설사를 선정하고, 시공심사를 거쳐 사업을 시행하게 된다.
2. 사업정보센터 본 사업은 산성동에 위치하며 1336번지 일대에 건립될 예정이다. 지하 6층까지 깊이 내려가며, 지상층은 29층으로 설계됐다. 무려 ’45개 건물’이 매머드급 수준으로 건설돼 향후 완공되면 웅장함이 기대되는 사업장으로 볼 수 있다. 고객이 청약한 유닛은 3,478개입니다. 총 1,224세대의 일반분양이 가능하며, 46㎡부터 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡에 이르는 전용 사이즈로 설계되어 있다는 점 또한 작은 장점이다. 다양한 평면도를 선택하고 신청할 수 있습니다.
3. 위치환경 : 헤리스톤 수도권을 보면 마치 엄지손가락을 치켜세우고 있는 듯한 모습이다. 산성역 포레티아는 최근 일부 부적격가구 등장으로 전국 최고 경쟁률을 기록했다. 몇년이 지나도 매매 당시 가격으로 물량을 공급해주기 때문에 많은 분들이 관심을 가져주신 것 같습니다. 단지 가격이 저렴해서가 아니라 최초였기 때문입니다. 역과 가깝고 공원이 잘 발달되어 있어 주거환경이 매우 우수하다는 평가를 받고 있어 산성역 헤리스톤의 경쟁률은 도 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 아직 계획은 없지만 별내선 연장을 예정하고 있는 8호선 지하철역과 가깝다. 또한 어린 아이들이 도보 5분 이내에 초등학교 2곳을 통학할 수 있는 교육적 이점도 있습니다. 다양한 슈퍼마켓, 영화관, 쇼핑 환경까지 도보로 조금 멀 수도 있지만, 도보로 쉽게 접근할 수 있고 수많은 공원과 함께 위치해 있어 필요한 편의시설을 모두 갖춘 곳인 것 같습니다.
4. 위례신도시 프리미엄84 기준 시가는 16억~18억원 정도이다. 현재 부동산 시장 상황과 산성역 포레티아 가격을 고려하면 11억원 안팎이 될 것으로 예상된다. 금리가 내려가고 수요가 활발해지면 일정량의 시장 이익이 발생합니다. 우리도 기대해볼 수 있을 것 같아요. 부동산 시장, 가구수, 입지 등을 고려하면 아직 역 형성 전 수준의 금액이라는 점을 고려하면 매력은 충분하다. 다만 상한제 제도가 없어 실제 거주 요건이 없다는 점이 장점이지만, 주변 시세에 맞춰 개발사가 제안하는 방식이다. 부동산은 호가대로 팔아야 하기 때문에 즉각적인 프리미엄을 기대하기 어려운 것이 사실이다. 5. 예상 매매가 산성역 헤리스톤의 매매가는 기존 주변 매매가와 최근 매매가를 고려하면 11억대가 유력하다. 평균 가격은 3500만~3600만원 안팎이 될 것으로 예상하는 표준분석이라고 할 수 있다. 6. 전용면적 46㎡의 상세정보는 288세대이며, 이 중 44세대는 협력계약을 통해 매각되고, 나머지 244세대는 일반분양을 통해 매각될 예정이다. 다음은 59제곱미터이고, 국민아파트라 가구가 많습니다. 1,439세대 중 조합원용은 468세대, 일반분양은 971세대입니다. 74㎡는 312가구 중 조합원이 258가구를, 나머지 54가구는 일반분양으로, 84㎡는 전체 876가구 중 조합원이 745가구를 임대했다. 나머지 131개 유닛. 일반분양 신청중입니다. 99제곱미터도 있습니다. 136세대인데 대부분 조합원이 점유하고 있어서 116세대는 제외되고, 일반분양청약은 20세대입니다. 나머지 테라스형과 125㎡ 대형 유닛의 경우 모두 조합원 전용이다. 모델하우스 대표번호로 전화하시면 간단한 상담을 받으실 수 있으나, 통화량이 많아 연결에 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 위 이미지를 클릭하여 관심고객으로 등록하시면 모집공고를 통해 정확한 판매가격은 물론 궁금하신 판매일정에 대한 빠른 안내를 보내드립니다. 빠르게 정보를 받아보고 싶으신 고객님께서는 간편 관심고객 등록 페이지를 이용해 주시면 감사하겠습니다. 결론적으로 현재 조합원 입주권에 속하는 물건은 인근 부동산에서 매매되고 있는 것으로 전해진다. 숙소 방문과 함께 주변 조합원들의 물품 시세를 먼저 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 시세를 보면서 천천히 비교해보시고 신청을 진행하여 물품을 가져가는 것이 유리한지, 아니면 회원의 물품에 대해 계약을 진행하는 것이 유리한지 비교해보세요. 이것을 봐주세요.