수익형부동산의 의미와 종류를 확인해보세요

수익형부동산의 의미와 종류를 확인해보세요

주식시장의 불안정성과 변동성이 커지면서 토지와 건물에 눈을 돌리는 투자자들이 늘어나고 있다. 특히, 각종 규제가 적용되는 아파트, 단독주택, 토지보다는 안정적인 월 임대수익을 제공할 수 있는 오피스텔, 쇼핑몰, 지식산업센터 등 수익성 높은 부동산이 대세입니다. 오늘은 이러한 투자상품의 종류와 특징에 대해 알아보겠습니다. 어디 보자.

이러한 부동산은 크게 임대형과 시세차익형으로 분류됩니다. 그 중 전자는 월세 등 주기적이면서도 안정적인 수입을 제공하는 상품으로 오피스, 지식산업센터, 오피스텔 등 대부분의 상품이 포함된다. 반면 후자는 자산을 먼저 구매한 뒤 가격이 오르면 자산을 팔아 차액을 얻는 방식이다. 대표적인 예가 연예인들이 건물을 사서 리모델링한 뒤 되팔아 큰 수익을 내는 경우다.

임대에 적합한 수익 창출 부동산의 대표적인 예는 상업 시설입니다. 이런 상업단지의 경우 입지만 좋으면 지하 1층이라도 상당한 월세를 받을 수 있어 투자자들 사이에서는 황금알을 낳는 거위로 불리곤 한다. 다만, 점포를 오픈하는 사람에 따라 상황이 다르기 때문에 편의점, 미용실, 세탁소 등 인터넷을 통해 안정적이거나 교체가 어려운 업종을 중심으로 임대차계약을 체결하는 것이 좋다. 시장수익형의 대표적인 예로는 재건축 예정 아파트와 우호적인 개발 요인이 있어 프리미엄이 붙는다. 예상되는 신규 공급 단지나 일반 아파트 단지 등이 자주 언급된다. 또한, 재개발 예정 지역의 노후 빌라나 소규모 상업시설도 수익성이 좋은 상품으로 꼽힌다. 다만 개발계획이 중도에 취소되거나 거래가격이 급등해 규제지역으로 지정될 경우에는 예상보다 수익률이 낮을 수 있다는 점을 염두에 두고 투자해야 한다. 이처럼 수익성이 좋은 부동산에 투자할 때에는 입지요건, 주변여건, 배경수요, 유사상품의 최근 공급 등을 면밀히 검토한 후 투자해야 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 또한, 계약 전 자신이 살고 있는 건물이나 상가 건물에 어떤 업종이 있는지, 임차인이 월세를 낼 능력이 있는지 등을 미리 확인하고 가면 은행 이자보다 더 나은 수준의 수익을 얻을 수 있다. 하지만 투자할 때는 피하거나 좀 더 주의를 기울이시기 바랍니다. 리뷰할 제품이 많아 주의가 필요합니다. 특히, 소유권 이전 후 양수인이 위탁사업자가 지급하는 이익만 향유하면 된다고 홍보하는 판매형 호텔이 대표적인 예이며, 아직까지 성공한 사례가 적다는 점을 유념할 필요가 있으며, 유동성이나 현금성 측면에서 큰 불편을 겪고 있습니다. 또한, 주변 상권 활성화가 불투명한 신도시 상권에 대한 투자 여부는 신중하게 고려하는 것이 좋습니다. 요즘 다양한 수익형 부동산 상품이 등장하며 소비자는 물론 투자자들의 마음도 뒤흔들고 있습니다. 하지만 문제는 모든 상품이 높은 수익률을 보장하는 것은 아니라는 점이다. 여유자금을 투자하여 고정수익을 창출할 수 있는 상업용 건물, 오피스텔, 지식산업센터를 찾으신다면, 계약 전 위치, 교통여건, 우대요소 등을 꼼꼼히 검토하셔야 합니다. 우리는 추천합니다.