가족 간 부동산 거래 시 주의사항에 대해 알아봅시다.
내집 마련 후 집을 매매할 때에는 모든 절차와 조건을 제대로 이해한 후 끝까지 진행하시기 바랍니다. 돈이 많이 들어가는 일이기 때문에 철저한 태도가 필요하다. 가족 간 집이나 토지를 교환할 때도 마찬가지로 꼼꼼하게 진행해야 합니다. 하지만 어떤 정보에 주의를 기울여야 하는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 그럼 오늘은 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.
용어 정의
우리가 검토한 세법에는 가족 간의 부동산 매매가 양도가 아니라 증여라고 명시되어 있습니다. 그 이유는 증여세율을 기본세율보다 높은 세율로 정하여 매매를 가장하여 재산이 넘어가는 것을 방지하기 위함이다. 다만, 매매계약서나 금융거래명세서를 통해 해당 매매가 정당한 매매임을 입증하는 경우에는 매매로 인정될 수 있습니다. 여기서 주의할 점은 가격이다. 가격이 문제라 승인하지 않을 가능성이 높기 때문이다. 거래범위 가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인해보면 해당 목적을 위해 시가보다 낮은 가격으로 매매가 이뤄질 것이라는 의혹이 생길 수 있다. 이를 방지하려면 시세의 5% 이내 또는 3억원 중 낮은 금액으로 판매가격을 결정해야 한다. 조건이 충족되지 않을 경우 시가를 기준으로 매매가격이 재설정될 수 있으며, 양도소득세 외에 추가 세금이 징수될 수도 있습니다. 또한, 가족으로부터 증여받은 주택이나 토지를 증여받은 날로부터 5년 이내에 다시 양도하는 경우에는 증여인의 원래 취득가액을 기준으로 양도세가 부과됩니다. 이러한 조건은 가족 간 부동산 거래 시 주의사항이기도 하다. 비과세 혜택을 남용해 양도소득세 납부를 회피하려는 이들이 있기 때문이다. 부모가 자신이 소유한 집을 자녀에게 무료로 빌려주더라도 증여세가 부과될 수 있습니다. 이 경우의 조건은 토지나 건물을 5년간 무상으로 사용하여 발생한 이익이 1억원을 초과하는 것입니다. 가족 간의 부동산 거래 시 주의사항을 살펴보았습니다. 중요한 것은 돈을 주고받았다는 사실을 객관적으로 입증할 수 있는 실제 데이터가 있어야 한다는 점이다. 거래를 명확하고 명확하게 입증할 수 있는 자료를 작성하고 기록을 보관하는 것이 현명합니다. 부동산은 엄격하고 꼼꼼한 심사를 받기 때문에 모든 사항을 숙지하고 놓치지 않는 것이 최선입니다.