주택도시보증공사 HUG에 따른 임대보증금반환보증 가입조건 등 주요사항을 정리하였습니다. 오늘도 주택임대에 관한 상담도 진행해 드립니다. 기존 임차인이 역임대를 진행하고 있어 중도 퇴거를 원할 경우 난감한 상황이다. 예를 들어 현재 임차인의 보증금은 1.2입니다. (추정) 집주인(주인)이 여유 자금이 없어 새 임차인으로 교체해야 하는 상황이다. 하지만 요즘은 전세를 찾는 사람이 적음에도 불구하고 100% 보증보험 가입이 필수조건이 됐다. (박원갑 저서~’깡통’, 임차인이 걱정돼서 생존을 위해 보증보험 해주는 곳을 찾는다.)
박원갑선생님의 ‘부동산심리수업’
어제와 오늘 비슷한 상담을 하였기에, 사례를 검토하고 보증업무를 다시 업데이트하도록 하겠습니다. 내용 중 수정해야 할 부분이 있으면 지적해주세요. (HUG는 전화 안받기로 유명해요 – 이것도 그런가요? – 전화문의는 받지 않습니다. I) **현금 보증금 1억 2천만원, 집값과 보증한도 계산
공동주택 가격 : 국토교통부
특이한 점은 2022년에 비해 2023년 가격이 많이 하락했다는 점인데… 여기서는 가격이 12% 정도 하락했는데, 이는 아주 적은 금액에 불과합니다(어떤 곳에서는 25% 이상 하락하기도 했습니다). 그래서 보증한도는 집값의 90%이므로 2023년 집값이 8110만원*140%*90%라면 보증한도는 1억200만원, 1억원이 된다. 아니 알겠습니다. 그렇다면 현재 보증금 1억2천만원으로 이 집을 임대해 줄 임차인은 (거의) 없다. 입주하고 싶어도 현금 1억2천만원을 갖고 있는 사람이 없고 거의 대부분 전세자금대출을 받아야 하는데 100% 보증보험이 없으면 전세자금대출은 80%도 안 된다. . 그래서 임대인이 가격을 2000만원에서 1억원으로 낮추지 않으면 신규 임대가 불가능한 게 현 상황이다. 무임대 (특이한점은 도생외에는 오피스텔 기준시가가 거의 변하지 않아 대부분의 경우 100% 보장이 가능합니다. 오피스텔 만세!!)
아래의 보증 조건 등의 세부 사항을 모두 알 필요는 없으나, 필요할 경우 살펴보실 수 있습니다. 중요한 점만 기억하세요: 주택가격의 90%는 보증한도(2023년 임대사기 방지를 위해 인하)이며, 주택가격은 KB시가입니다. 또는 2. 공시가격(표준시가)의 140%를 알고 있어야 합니다. 물론 허그보증 신청은 저 같은 부동산 중개업자가 할 수도 있지만 (항상 하는 일이기 때문에) 위탁은행에 신청하는 것이 더 빠르고 정확합니다. 내 주변에는 ‘우리은행’이 업무를 가장 빠르고 친절하게 처리해준다는 ‘소문’이 있다. ㅋㅋㅋ. 저도 상황이 생길 때마다 위의 허그 자료를 확인하러 갑니다. 자주 바뀌어요. 비교적 자주 보고 익숙하니 너무 어렵게 이해하려고 하지 마세요. 궁금하다면 물어보세요. 아는거 물어보면 기분이 좋아지네요^^& 아파트, 연립주택, 다가구주택은 특히나 민감합니다. 박원갑의 책 다세대 가구는 선순위 보증금에 대한 책임과 이해가 중요하다. 그래서, 부동산 분야에 오랫동안 몸담고, 상품을 잘 알고, 신뢰를 받는 ‘현지 부동산 중개인’과 거래하는 것도 하나의 방법이다. 보증수수료는 일반적으로 최대 0.128%~0.15%라고 생각하시면 틀리지 않습니다. (1년이므로 2년 보증이라면 2를 곱하세요.) 이 글의 요점은 보증한도가 공시가격 기준으로 집값의 1.26배, 즉 126%라는 것입니다. 확인하는 것입니다. (KB시세는 시세의 90%적용) #홍영기부동산 010-9071-3840 위 자료는 8.23.23 기준 HUG 홈페이지에서 가져온 자료입니다. 제품개요 | 상품개요 < 전세보증금반환보증 < 개인보증 < 주택도시보증공사(khug.or.kr) .아, 집주인 신용이 최고라고 했고, 보증사고를 낸 적도 없고, 앞으로도 그럴 거라고요. 임대보증금 반환을 보장하며, 한 번도 비판을 받은 적이 없습니다. 실제로는 깨끗했거든요. '사기 당하고 싶지 않다면 천사의 얼굴과 사슴의 순수한 눈을 조심하세요.' 누구나 사기를 당할 수 있습니다. 조심하고 조심해야 하며, 사실은 욕망을 잘 조절해야 합니다. (그런데 '욕망'이 얼마나 쉬운가?) 역전세가격 하락으로 보증금의 일부를 돌려받아야 하는 상황이 종종 발생한다. 이 경우 집주인(주인)이 보증금을 낮추고 돈을 갚을지, 아니면 배를 무작위로 경매에 보낼지 결정해야 합니다. 갭 투자에는 이런 위험이 내재되어 있습니다. 우리는 잘 견뎌야 합니다. 불황이 장기화되지 않길 바라는데 우리나라는 점점 거시경제가 어두워지는 것 같다 문제는 경제야 바보야 “경제야 바보야!”