재개발, 재건축은 부동산에 대해 잘 모르는 사람이라도 쉽게 들을 수 있는 말이다. 자신이 살고 있는 지역에 새 건물이 지어지더라도 어느 건물인지 구분하기 어려운 경우가 많습니다. 하지만 이 두 가지를 정확하게 아는 것이 내 집 마련에 훨씬 도움이 되므로 오늘은 차이점을 살펴보겠습니다.
우선 두 단어는 오래된 집을 다시 짓는다는 점에서 동일하다. 이전보다 훨씬 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 진행되는 프로젝트입니다. 따라서 사업이 진행된 후 부동산에 관심을 갖는 사람들이 많아지고, 이에 따라 부동산 금액도 상승하고 있다. 따라서 재개발, 재건축이 진행되는 지역에 대한 투자 거래가 늘어나는 경우가 많습니다.
먼저 재건축이 무엇인지 살펴보겠습니다. 수도관, 도로 등 기반시설이 튼튼한 지역에 건물을 재건축하는 과정이다. 건물을 실제로 소유한 사람들이 모여 노동조합을 결성하고 홍보하는 일이다. 민간주도사업이라 투자금액은 높으나 공공성보다는 개인의 재산권이 더 중요하게 인식된다. 일반적으로 아파트는 철거되고 그 자리에 새 아파트가 들어선다. 재개발과 재건축에서는 전자를 살펴보았는데, 이제 후자를 살펴보자. 공원, 도로, 주차장 등 주민의 편의를 위해 제공되는 것들을 유지관리 기반 시설이라고 합니다. 재건축은 이런 것들이 부족한 동네를 골라 한꺼번에 재구성하는 일이다. 일반적으로 국가는 지역을 구분하기 때문에 공공성이 강하고, 해당 지역에 건물이나 토지를 소유한 사람을 조합원으로 지정한다. 하지만 공공사업이기 때문에 실제 투자금액은 상대적으로 적다. 국가는 지역을 지정합니다. 특성상 개별 건물에 대해 별도의 안전점검 판단을 하지 않는 특징이 있다. 재개발과 재건축의 절차는 비슷하며 일반적으로 7~10년 정도 소요된다. 그러나 각 절차에 필요한 조건은 약간 다릅니다. 전자를 진행하기 위해서는 단위소유자 전체와 토지면적의 3/4 이상의 동의를 얻어야 하며, 단위 소유자의 2/3 이상과 각 블록의 토지면적의 1/2 이상이 동의해야 한다. 동의해야 합니다. 후자의 경우 토지 등을 소유한 국민의 4분의 3 이상, 면적의 4분의 1 이상, 2분의 1 이상을 소유한 자가 사업진행에 동의해야 한다. 과거에는 재개발·재건축에서는 후자가 훨씬 더 인기가 많았으나, 최근에는 초과이익 회수제도, 전매금지, 안전심사판단 등의 규제가 점차 적용되면서 전자의 인기가 높아지고 있다. 규제가 덜하기 때문에 비즈니스가 훨씬 간단합니다. 홍보가 가능하다는 장점이 있고, 시설 자체를 처음부터 재건축하면 생활환경도 확실히 개선될 수 있다. 그러나 현재 목표에 따라 둘 중 더 나은 것을 선택할 수 있으므로 두 단어를 명확하게 구분해야 합니다.