아파트 갭투자? 개념 및 주의사항에 대하여
요즘은 남녀노소 누구나 부동산 투자에 관심이 많습니다. 아파트 갭투자가 주목받기 시작하면서 젊은 층에서도 부동산에 대한 관심이 높아졌다고 해도 과언이 아니다. 청년층은 자본이 부족해 관심이 있어도 부동산 시장에 진입하기 어려웠다. 그러나 젊은 세대를 비롯한 많은 서민들에게 갭투자는 소액으로도 접근할 수 있다는 장점이 있어 매우 매력적인 투자방법이라고 할 수 있다.
갭투자란 무엇인가?
이 투자방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많으실 텐데요, 아파트를 예로 들어 설명하겠습니다. 아파트 갭투자의 경우, 임차인이 거주하는 동안 아파트를 구입하는 것입니다. 아파트 시세가 5억원이면 임대료 보증금을 제외하면 1억5000만원에 아파트를 살 수 있다. 하지만 갭투자를 위해 전세로 아파트를 구입할 때에는 해당 지역의 시세가 꾸준히 오를 것이라는 가정이 전제되어야 한다.
해당 지역의 가격이 꾸준히 오를 것이라고 가정하는 것도 중요하지만, 전세 수요가 충분한 곳을 찾는 것도 매우 중요하다. 이러한 조건이 충족되면 갭투자 시 구입한 아파트의 가격 상승을 경험할 수 있습니다. 이 기간 동안 임대료가 낮은 임차인이 이사를 가더라도 다음 임차인을 빨리 찾을 수 있어 보증금 반환에 대한 우려가 줄어든다. 이후 시세차익이 일정 수준까지 올라 만족스러우면 해당 부동산을 팔아 차익을 얻을 수 있다. 이것이 갭투자의 개념이다. 갭투자 주의사항 : 성공적인 갭투자를 위해서는 다음 사항을 준수해야 합니다. 1) 실거래가와 임대보증금의 차이는 20% 이내이어야 합니다. 간단히 말해서, 해당 부동산의 임대율이 80% 이상이면 더 안전합니다. 2) 중과세를 피할 수 있어야 한다. 9억원 이하 매물을 추천합니다. 3) 전세수요가 충분해야 하며, 아파트 가격 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있는 개발요인이 충분한지 해당 지역을 점검해야 한다. 3) 도시 외곽의 지하철역 인근 지역도 좋습니다. 4) 귀하가 고려하고 있는 지역의 전세수급지수를 미리 확인하시기 바랍니다. 이러한 중요한 요건을 꼼꼼히 확인하지 않을 경우 갭투자 시 예금반환과 관련해 유동성 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 가격이 하락할 경우 깡통 임대가 되기 때문에 경매 과정을 거쳐야 할 수도 있으니 꼭 중요한 요건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.