보증금반환소송의 법적 절차와 노하우 지난 3년간 수도권 내에서도 서울, 경기에 비해 상대적으로 주택가격이 낮은 인천에 부동산 매입이 집중된 것으로 확인됐다. 집값이 오를 것으로 예상되고, 타인의 전세를 이용해 주택을 구입하는 관행이 일반화되면서 일부 임차인의 피해도 늘어나고 있는 것으로 전해진다. 앞으로 집값이 예상대로 오르면 구입 자체는 문제가 되지 않지만, 반대로 집값이 떨어져 집주인의 재정 상태가 좋지 않으면 보증금이 세입자에게 반환되지 않을 수도 있다.
임차인 입장에서는 임대차 계약이 만료된 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 당황스러워서 보증금을 바로 돌려받을 생각만 하고 다른 생각을 못하는 경우가 많다. 보통 계약해지 기간 이전에 이사할 다음 물건을 알아보고, 미리 이사 준비를 하는 경우도 있는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 입주를 하게 되기 때문이라고 하더군요. 문제. 그러나 이때 꼭 명심해야 할 것이 있다고 합니다. 이것을 반대의 힘, 우선변제권이라고 합니다.
아직 전세보증금을 돌려받지 못했는데 그런 상황에서 이사를 하면 싸울 권리와 우선상환권을 잃게 된다고 하더군요. 다만, 이의권과 우선변제권은 2. 보증금을 돌려받기 위해서는 반드시 보유해야 하는 것이라고 합니다. 즉, 이 두 가지를 잃어버리게 되면 보증금 반환 소송에서 승소하더라도 보증금을 전액 돌려받지 못할 수도 있습니다. 이에 임차인은 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 이사를 해야 한다면 해야 할 일이 있다고 했다. 임대등록명령제도라 불렸습니다. 이는 임차인의 실제 거주지가 변경되더라도 임차인의 부동산에 대한 이의신청권과 우선상환권이 유지되도록 보장하는 제도라고 합니다. 그러나 이를 신청하려면 설립 요건을 충족해야 했습니다. 첫째, 계약기간이 법적으로 종료되어야 했다. 또한, 거주와 동시에 전입신고를 하였으므로 이의신청권을 취득하여야 했습니다. 3. 이 두 가지 설립요건을 모두 갖춘 경우에는 임대차등기명령을 신청할 수 있으므로, 새집으로 이사하여 입주신고를 하여도 임대차등기소송에 있어서 불이익은 없습니다. 앞으로 제출할 임대료 반환. 이어 등록취소 신청은 반드시 상환이 완료된 후에 해야 한다고 말했다. 이 부분이 중요한 이유는 일부 집주인이 보증금을 돌려받는 대신 등록을 취소해 달라고 요구하기 때문입니다. 집주인의 말대로 행동하여 손해를 입는 경우가 있기 때문인데, 집주인이 약속을 어기고 보증금을 돌려주지 않는 경우 보증금 반환소송을 제기할 경우에는 대상에서 제외되기 때문입니다. 등록이 이미 취소되었기 때문에 우선순위입니다. 4. 완전히 돌려받기는 어려울 것이라고 합니다. 따라서 등록 취소는 보증금을 모두 돌려받은 후에 이루어져야 했습니다. 이 부분이 중요한 이유는 상식과 거리가 먼 지식이기 때문에 일부 집주인은 이를 악용해 임차인에게 그렇게 하라고 요구하기도 하고, 임차인 입장에서는 일회성 실수일 뿐이지만, 그 단 하나의 실수가 막대한 경제적 피해를 초래할 수 있습니다. 입을 수 있기 때문이라고 하더군요. 그러므로 보증금환급소송도 물론 중요하지만, 사전에 더욱 현명하게 준비할 필요가 있습니다. 이러한 사항에 대해 잘 모르시는 경우에는 처음부터 법률대리인의 도움을 받아보시길 권해 드립니다. 원고의 입장에서 볼 때, 소송의 목적은 궁극적으로 사건에서 승리하는 것이었습니다. 그리고 보증금 반환소송을 냈더니 보증금을 돌려받기 위한 목적이라고 하더군요. 다만, 법률에 대해 하나만 알고 나머지는 모른다면 감수해야 할 리스크가 크다는 점을 고려하면 절대 혼자 대응하지 않는 것이 좋습니다. 또한 변호사와 함께 일할 때에도 숙련도와 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 변호사와 함께 일해 위험을 줄이는 것이 중요할 것이라고 말했다. 다음으로 사례를 간략히 살펴보았습니다. 세입자인 백씨는 집주인 구씨를 만나 임대차 계약을 체결했다고 한다. 사실 계약 전 꼼꼼히 검토하고 입주했기 때문에 별 문제 없을 거라고 확신했는데, 입주하고 3주쯤 지나자 집에 문제가 생기기 시작했습니다. 비가 오는 날이면 천장에서 물이 떨어지고 곰팡이가 자라서 점점 더 힘들어지더군요. 백씨는 이 사실을 구씨에게 알리고 수리를 요청했지만 구씨는 계약기간 내내 수리를 해주지 않았다고 한다. 결국 백씨는 계약을 연장하지 않기로 결정했고, 계약 만료를 6개월쯤 앞두고 구씨에게 계약 해지 의사를 알렸다고 한다. 이때 당연히 보증금을 돌려주겠다고 했지만 구씨는 돈이 없다며 기다리라고만 했다. 백씨는 조급해져서 소송전문 변호사를 고용해 보증금 반환 소송을 제기할까 고민했다. 처음에는 내용증명을 보냈으나 구씨가 응답하지 않자 소송을 제기했다. 그는 재판에서 자신이 수집한 증거물을 하나하나 제출했다. 반면 구씨는 보증금을 돌려줄 생각이 없다는 뜻도 밝혔다. 또 백씨가 해당 부동산에 거주하면서 겪었던 피해를 객관적으로 증명하기 위해 사진을 찍었고, 구씨는 임대차 계약이 만료된 후에도 수리를 해줬다. 그는 그것을 자신에게 주지 않았다고 주장했습니다. 그 결과, 백씨는 소송에서 승소할 수 있었고, 손해배상 청구에서도 구씨는 법원으로부터 백씨에게 손해배상금을 지급하라는 판결을 선고받았다. 대륜법무법인 법률자문 서울강남 형사이혼전문변호사 서울특별시 강남구 테헤란로 114길 38 동일타워 12층 변호사 대륜법무법인 법률컨설팅 서울본사 형사이혼 및 상속 전문변호사 대륜법률사무소 # 서울시 용산구 한강대로 372 KDB라이프타워 1501호 법률상담 부동산민원행정 서울중앙사무소 3층 서울특별시 서초구 반포대로 114 법무법인 대련변호사 법률상담 서울북부사무소 이혼 및 재활 서울특별시 도봉구 도봉로164길 43 도산 3층 법무법인 대련 변호사 법률상담 서울남부사무소 형사이혼 및 도산 법무법인 대륜, 서울시 양천구 목동로 228 소녀빌딩 2층 서울 이전 이미지다음 이미지 이전 이미지다음 이미지